Nemovitostní fondy mají své místo v portfoliu
Tím řešením je nemovitostní fond. Jde o velmi podobnou formu kolektivního investování jako například u dluhopisových fondů či akciových, drobní investoři pravidelně investují do nemovitostních fondů a díky tomu se stávají podílovými vlastníky majetku fondu podle výše své investice pochopitelně. Zde Vám „stačí“ i několik stovek korun měsíčně, nemusíte mít na účtu miliony korun, abyste začali využívat sílu nemovitostí a dlouhodobých pronájmů.
Výhody nemovitostního fondu:
- Investice do hmotných aktiv – mohu si „šáhnout“ na svoji investici, tedy nemovitost
- Výnos plyne z pravidelného pronájmu kanceláří, bytů, obchodů apod.
- Diverzifikace portfolia v podobě několik desítek nemovitostí
- Reálná ochrana před inflací
- Reálně stabilní výnos
- Nezávislá investice z pohledu vývoje akciového či dluhopisového trhu
- Oceňování nemovitostí probíhá zpravidla 2x do roka formou znaleckých posudků
Do čeho fondy investují?
Fondy investují do určitých typů nemovitostí, záleží vždy dle typu fondu a jeho investičního záměru. Pro ilustraci zde uvádím z mého pohledu jeden z nejlepších tuzemských nemovitostních fondů: Fond realita, který je nedílnou součástí portfolií mých klientů, tento fond je určen na budování střednědobé rezervy a používáme jej jako diverzifikaci celkového portfolia.
Mezi nemovitosti, které fond vlastní patří komerční nemovitosti, administrativní prostory, výrobní prostory a haly. Tento fond se přímo zaměřuje na menší komerční nemovitosti s vysokým výnosem z pronájmu. Fond investuje pouze do nemovitostí na území České republiky, díky tomu můžete při nedělním výletě s rodinou natrefit na nemovitost, kterou „vlastníte“, a ze kterého Vám plyne stabilní výnos.
Určitě Vás zajímá výnos daného fondu, již několikrát jsem zmínil, že nemovitostní fondy nabízí stabilní a reálný výnos, tak se pojďme podívat jak je na tom náš konkrétní fond, který jsem zmínil výše.
Kolik „stojí“ fondy v poplatcích?
Nemovitostní fondy se poměrně liší vstupním poplatkem, ten se pohybuje v rozmezí mezi 1,5 – 3,5%. Výstupní poplatek dnes již žádné nemovitostní fondy neúčtují a poplatek za správu se také liší fond od fondu, pohybuje se v rozmezí od 1,5-2,5% ročně. Je tedy důležité porovnat veškeré parametry u daného fondu – výnos, poplatky vstupní, poplatek za správu, typy nemovitostí, do kterých fond investuje apod.
Nemovitostní fondy doporučuji zahrnout do celkového portfolia, abych zvýšil patřičnou diverzifikaci, nabídl klientovi ochranu jeho majetku a pozvolné budování díky nemovitostním fondům, jak jsem již napsal na začátku, tyto fondy používám především na uložení střednědobé rezervy a pozvolné zhodnocování.
Jan Dragon
Životní pojištění – pojištění invalidity II
Minulý článek Vás uvedl do "problematiky" pojištění Invalidity a jeho důležitost v zajištění. Dnes se pokročíme dál a podíváme se na další zajímavé srovnání a témata.
Jan Dragon
Životní pojištění – pojištění invalidity
V našem putování ve finančních produktech se déle zdržíme u pojištění invalidity, jde o velmi důležité připojištění. Tomuto připojištění budu věnovat minimálně 2-3 články, jelikož jde o velmi rozsáhlé pojištění.
Jan Dragon
Kam uložit finanční rezervy
V našem dalším putování ve světě osobních a rodinných financí se zastavíme u velmi důležité etapy jménem finanční rezervy.
Jan Dragon
Závažné onemocnění jako nálepka správného pojištění
Pojištění závažných chorob se prodává lépe, než pojištění invalidity. Člověk si umí lépe představit rakovinu, nežli invalidní důchod
Jan Dragon
Pojištění odpovědnosti v běžném občanském životě
Velká část z nás vnímá tento produkt jako pojistku na „blbost“, jinými slovy, když někomu „něco“ způsobím, tak pojišťovna za mě škodu zaplatí.
Další články autora |
Studentky rozrušila přednáška psycholožky, tři dívky skončily v nemocnici
Na kutnohorské střední škole zasahovali záchranáři kvůli skupině rozrušených studentek. Dívky...
Tři roky vězení. Soud Ferimu potvrdil trest za znásilnění, odvolání zamítl
Městský soud v Praze potvrdil tříletý trest bývalému poslanci Dominiku Ferimu. Za znásilnění a...
Takhle se mě dotýkal jen gynekolog. Fanynky PSG si stěžují na obtěžování
Mnoho žen si po úterním fotbalovém utkání mezi PSG a Barcelonou postěžovalo na obtěžování ze strany...
Školu neznaly, myly se v potoce. Živořící děti v Hluboké vysvobodili až strážníci
Otřesný případ odhalili strážníci z Hluboké nad Vltavou na Českobudějovicku. Při jedné z kontrol...
Rusové hlásí průlom fronty. Ukrajinská minela jim přihrála klíčové město
Premium Jako „den průlomů“ oslavují ruští vojenští blogeři pondělní události na doněcké frontě, kde se...
Podmínky míru musí určit Ukrajina, říká ministryně obrany Černochová
Premium Ministryně obrany Jana Černochová (ODS) o sbírce na munici pro Ukrajinu, komunikaci náčelníka...
Vědmy jdou do akce. Mladé dronařky tvrdě cvičí a chystají se na Rusy
Premium Ukrajina (od zpravodajů iDNES.cz) Válka na Ukrajině je v nemalé míře válkou dronů a technologií. Ukrajina, ale i Rusko je vyvíjejí,...
Americkou Oklahomu a okolní státy zasáhla série tornád. Úřady hlásí čtyři mrtvé
Nejméně čtyři mrtvé si vyžádala série tornád, která od sobotního večera zasáhla Oklahomu. Podle...
Nikdy nekončící hrozba. Finsko si zvyká na nový vztah s Ruskem
Ozbrojení finští pohraničníci na běžkách střeží východní část země, nejnovější a nejdelší hranici...
Mezinárodní obchodník – balicí stroje
ManpowerGroup s.r.o.
Středočeský kraj
- Počet článků 48
- Celková karma 0
- Průměrná čtenost 525x