(Ne)jednotné hypoteční úvěry
autor: pixmac
Vzpomínám si na dobu, kdy hypotéky byly opravdu nejednotné. Banky se různily sazbami, poplatky, podmínkami a dalšími aspekty. Klienti platili bankám nesmyslné poplatky za zpracování žádosti o hypoteční úvěr, úroková sazba se mohla v některých případech pohybovat i nad 5% p.a.. Klient byl uvázán k hypoteční smlouvě pojištěním, které nikdy neplnilo svoji úlohu. Samozřejmostí byly značné výluky a nemyslné, neprůhledné podmínky. Banky toho zneužívaly, jelikož věděly, že mají navrch.
Musím ovšem říci, že tento segment se podle mého názoru velmi spravil a pochopitelně si přeji, aby tomu tak zůstalo i nadále. Banky dnes naštěstí nevyžadují žádné zbytečné pojištění k úvěru, žádné poplatky za zpracování a navíc úroky jsou poměrně nízké a atraktivní. Některé banky vyřídí i "grátis" odhad nemovitosti, pokud chytnete dobrou akci, které banky nabízí na omezené období. Banky si velmi konkurují a klienti toho využívají v dobrém slova smyslu. Pokud banka nabídne klientovi v dnešní době vyšší úrok, tak klient nemá problém přejít k vedlejší bance, která sídlí hned 100 metrů opodál. Tento článek odlehčím případem, se kterým jsem se setkal - s refinancováním hypotečního úvěru.
Refinancování Vašeho úvěru je prosté, snadné, průhledné a má jasná, kontrolovatelná pravidla, navíc díky tomuto kroku získáte měsíční příjem do rodinného rozpočtu. Výše úrokových sazeb, tedy ceny hypotečních úvěrů jdou ruku v ruce s rostoucí ekonomikou pomalu, ale jistě nahoru. Banky nabízejí proto možnost refinancování hypotéky o několik měsíců dopředu za aktuálně nízkých sazeb. Pokud máte hypotéku, které se blíží fixační období v příštích 12 měsících nebo úvěr ze stavební spořitelny, neváhejte s vyhledáním specialisty co nejdříve.
MATĚJKOVI
V nedávné době jsem řešil refinancování manželům Matějkovým, kteří si vzali hypoteční úvěr na dům pár týdnů před odchodem paní Matějkové na mateřskou dovolenou. Během pětiletého fixačního období se jim narodili dva synové, návrat paní Matějkové do práce ještě několik let nepřipadal v úvahu. Protože šlo o klienty, se kterými jsem již spolupracoval dříve, pohlídal jsem jim termín fixace. Matějkovi o refinancování ani nepřemýšleli. Právě z toho důvodu, že paní Matějková byla bez příjmu a její manžel neměl dostatečně vysoký příjem na to, aby dosáhl na hypoteční úvěr se domníval, že bude muset znovu prokazovat příjmy, pokud změní banku. Navíc se utvrzovali v omylu, že když mají termín fixace až za půl roku, výhodné sazby jim stejně utečou. I přesto jim banky vycházejí vstříc.
Pro konkurenční banku jsme v případě, že refinancujeme úvěr starý minimálně rok, VIP klienti, což je jedna z výhod. Banka má k dispozici náhled do našeho úvěrového registru a vidí jestli řádně splácíme, jak dlouho a jsme-li pro banku řádní klienti. Pokud ano, máme cestu ke konkurenci zajištěnou. To neplatí jen pro hypoteční úvěry, ale i pro úvěry ze stavebního spoření, které nemohou svými sazbami bankám konkurovat.
Splatnost | ||||
Pozn.: Matějkovi ušetřili za 25 let trvání úvěru celkem 574.500,--Kč
Matějkovi díky tomuto kroku z mého pohledu ulehčili rodinnému rozpočtu o necelé 2000 Kč měsíčně a tak ušetřili značné finanční prostředky, které mohli použít na studium dětí nebo na vytvoření finančních rezerv.
KÝM JE URČOVÁNA VÝŠE ÚROKOVÝCH SAZEB?
Sazba banky, kam si jako klienti chodíme půjčovat peníze pro financování hypotečních úvěrů, se skládá z pevné části, určené ČNB pro všechny banky, tedy Priborem a částí, kterou obchodují banky tak, aby dosáhly zisku.
PRIBOR je úroková sazba stanovená ČNB. Česká národní banka pomocí určování Priboru ovlivňuje ekonomiku na našem trhu. PRIBOR je zkratkou Prague Inter Bank Offered Rate. ČNB nám v posledních měsících umožňuje financovat nemovitosti za méně peněz a snaží se tak podpořit růst ekonomiky.
Pokud Vás neláká prodírat se „džunglí“ nabídek a protinabídek, studovat podmínky jednotlivých bankovních domů a hledat akce a rozdíly ve službách, poplatcích a úrocích za úvěr, určitě vyhledejte odborníka. Ten musí mít nejen zkušenosti v oboru, ale také široké portfolio bank, se kterými spolupracuje tak, abyste měli opravdu kvalifikované a nezávislé porovnání trhu.
V příštím článku se budeme věnovat "drahým" pojišťovnám, obzvláště jejich výlukami, co dělat, když neplní apod.
Jan Dragon
Životní pojištění – pojištění invalidity II
Minulý článek Vás uvedl do "problematiky" pojištění Invalidity a jeho důležitost v zajištění. Dnes se pokročíme dál a podíváme se na další zajímavé srovnání a témata.
Jan Dragon
Životní pojištění – pojištění invalidity
V našem putování ve finančních produktech se déle zdržíme u pojištění invalidity, jde o velmi důležité připojištění. Tomuto připojištění budu věnovat minimálně 2-3 články, jelikož jde o velmi rozsáhlé pojištění.
Jan Dragon
Kam uložit finanční rezervy
V našem dalším putování ve světě osobních a rodinných financí se zastavíme u velmi důležité etapy jménem finanční rezervy.
Jan Dragon
Závažné onemocnění jako nálepka správného pojištění
Pojištění závažných chorob se prodává lépe, než pojištění invalidity. Člověk si umí lépe představit rakovinu, nežli invalidní důchod
Jan Dragon
Pojištění odpovědnosti v běžném občanském životě
Velká část z nás vnímá tento produkt jako pojistku na „blbost“, jinými slovy, když někomu „něco“ způsobím, tak pojišťovna za mě škodu zaplatí.
Další články autora |
Studentky rozrušila přednáška psycholožky, tři dívky skončily v nemocnici
Na kutnohorské střední škole zasahovali záchranáři kvůli skupině rozrušených studentek. Dívky...
Podvod století za 2,4 miliardy. Ortinskému hrozí osm let a peněžitý trest 25 milionů
Luxusní auta, zlaté cihly, diamanty a drahé nemovitosti. To vše si kupoval osmadvacetiletý Jakub...
Rusové hlásí průlom fronty. Ukrajinská minela jim přihrála klíčové město
Premium Jako „den průlomů“ oslavují ruští vojenští blogeři pondělní události na doněcké frontě, kde se...
Zemřel bývalý místopředseda ODS Miroslav Macek. Bylo mu 79 let
Ve věku 79 let zemřel bývalý místopředseda ODS a federální vlády Miroslav Macek, bylo mu 79 let. O...
NATO by Rusy porazilo, Putin má jedinou naději, řekl polský ministr zahraničí
Rusko by se mělo bát Severoatlantické aliance, protože ho v případě střetu s ní čeká „nevyhnutelná...
Dvacet let dotací z EU. Přinesly zločiny, ale i vlaky, techniku a splavné řeky
Premium Lázně, které nevznikly a je z nich night club nebo zdvihací most, který se nikdy nezdvihl. Česko...
Rus má imperialistické myšlenky. Ukrajinou nekončí, říká velitel v Donbasu
Premium Doněcká oblast (od zpravodajů iDNES.cz) Vymlácená okna, ale i celé domy srovnané se zemí. Tak vypadá Doněck a celý průmyslový Donbas....
Zelenskyj odvolal šéfa kybernetické špionáže kvůli skandálu s bytem manželky
Ukrajinský prezident Volodymyr Zelenskyj odvolal šéfa kybernetického oddělení tajné služby SBU...
V Břeclavi na chlapce spadla branka, na následky zranění zemřel
V Břeclavi ve středu v podvečer po úrazu na hřišti zemřel dvanáctiletý chlapec. Policie okolnosti...
- Počet článků 48
- Celková karma 0
- Průměrná čtenost 525x