Nemovitostní fondy mají své místo v portfoliu
Tím řešením je nemovitostní fond. Jde o velmi podobnou formu kolektivního investování jako například u dluhopisových fondů či akciových, drobní investoři pravidelně investují do nemovitostních fondů a díky tomu se stávají podílovými vlastníky majetku fondu podle výše své investice pochopitelně. Zde Vám „stačí“ i několik stovek korun měsíčně, nemusíte mít na účtu miliony korun, abyste začali využívat sílu nemovitostí a dlouhodobých pronájmů.
Výhody nemovitostního fondu:
- Investice do hmotných aktiv – mohu si „šáhnout“ na svoji investici, tedy nemovitost
- Výnos plyne z pravidelného pronájmu kanceláří, bytů, obchodů apod.
- Diverzifikace portfolia v podobě několik desítek nemovitostí
- Reálná ochrana před inflací
- Reálně stabilní výnos
- Nezávislá investice z pohledu vývoje akciového či dluhopisového trhu
- Oceňování nemovitostí probíhá zpravidla 2x do roka formou znaleckých posudků
Do čeho fondy investují?
Fondy investují do určitých typů nemovitostí, záleží vždy dle typu fondu a jeho investičního záměru. Pro ilustraci zde uvádím z mého pohledu jeden z nejlepších tuzemských nemovitostních fondů: Fond realita, který je nedílnou součástí portfolií mých klientů, tento fond je určen na budování střednědobé rezervy a používáme jej jako diverzifikaci celkového portfolia.
Mezi nemovitosti, které fond vlastní patří komerční nemovitosti, administrativní prostory, výrobní prostory a haly. Tento fond se přímo zaměřuje na menší komerční nemovitosti s vysokým výnosem z pronájmu. Fond investuje pouze do nemovitostí na území České republiky, díky tomu můžete při nedělním výletě s rodinou natrefit na nemovitost, kterou „vlastníte“, a ze kterého Vám plyne stabilní výnos.
Určitě Vás zajímá výnos daného fondu, již několikrát jsem zmínil, že nemovitostní fondy nabízí stabilní a reálný výnos, tak se pojďme podívat jak je na tom náš konkrétní fond, který jsem zmínil výše.
Kolik „stojí“ fondy v poplatcích?
Nemovitostní fondy se poměrně liší vstupním poplatkem, ten se pohybuje v rozmezí mezi 1,5 – 3,5%. Výstupní poplatek dnes již žádné nemovitostní fondy neúčtují a poplatek za správu se také liší fond od fondu, pohybuje se v rozmezí od 1,5-2,5% ročně. Je tedy důležité porovnat veškeré parametry u daného fondu – výnos, poplatky vstupní, poplatek za správu, typy nemovitostí, do kterých fond investuje apod.
Nemovitostní fondy doporučuji zahrnout do celkového portfolia, abych zvýšil patřičnou diverzifikaci, nabídl klientovi ochranu jeho majetku a pozvolné budování díky nemovitostním fondům, jak jsem již napsal na začátku, tyto fondy používám především na uložení střednědobé rezervy a pozvolné zhodnocování.
Jan Dragon
Životní pojištění – pojištění invalidity II
Minulý článek Vás uvedl do "problematiky" pojištění Invalidity a jeho důležitost v zajištění. Dnes se pokročíme dál a podíváme se na další zajímavé srovnání a témata.
Jan Dragon
Životní pojištění – pojištění invalidity
V našem putování ve finančních produktech se déle zdržíme u pojištění invalidity, jde o velmi důležité připojištění. Tomuto připojištění budu věnovat minimálně 2-3 články, jelikož jde o velmi rozsáhlé pojištění.
Jan Dragon
Kam uložit finanční rezervy
V našem dalším putování ve světě osobních a rodinných financí se zastavíme u velmi důležité etapy jménem finanční rezervy.
Jan Dragon
Závažné onemocnění jako nálepka správného pojištění
Pojištění závažných chorob se prodává lépe, než pojištění invalidity. Člověk si umí lépe představit rakovinu, nežli invalidní důchod
Jan Dragon
Pojištění odpovědnosti v běžném občanském životě
Velká část z nás vnímá tento produkt jako pojistku na „blbost“, jinými slovy, když někomu „něco“ způsobím, tak pojišťovna za mě škodu zaplatí.
Jan Dragon
Vlastní bydlení či doživotní nájemník?
Tuto otázku si bude časem pokládat asi každý z nás. Zůstat ve stávajícím nájmu anebo se uvázat hypotečním úvěrem? Je lepší nájem? Je levnější či svobodnější?
Jan Dragon
Pojištění pracovní neschopnosti jako záchranná brzda
Pojištění pracovní neschopnosti slouží při výpadku příjmu jako určitá záchranná brzda. Pokud nemáme v rezervách vytvořený dostatečný „balík“ peněz, tak zde nastupuje připojištění pracovní neschopnosti.
Jan Dragon
Pobyt v nemocnici a jeho smysl pojištění
V průměru dva lidé z deseti jsou v průběhu roku hospitalizováni. Ročně je hospitalizováno více jak 2 miliony lidí v ČR. Například v roce 2006 prošlo lůžkovými odděleními nemocnic 13% mužů a 17% žen z obyvatel ČR.
Jan Dragon
Pojištění smrti a její důležitost v zajištění
Smrt je podstatnou součástí našeho života, jak se říká smrtka si nás všechny najde, ale někoho dříve a někoho později. V článku se podíváme na „nudnou“ teorii, ale také čísla, které hovoří za vše.
Jan Dragon
Nenasytné kreditky, kontokorenty a spotřebáky
V dnešním článku se zaměřím na jedny z nejvíce vydělávajících produktů pro banky, na nenasytné kreditní karty, kontokorenty a spotřebitelské půjčky.
Jan Dragon
Fond fondů jako diverzifikace na druhou
Fond fondů je specifický fond, který umožňuje rozšířit diverzifikaci celého portfolia, ale také má své kladné i záporné stránky.
Jan Dragon
Akciové fondy jsou jako manželství
Možná se usmíváte nad názvem článku, ale volil jsem jej záměrně, jelikož investice do akciových fondů není otázka několika let, ale dlouhodobé strategie a péče.
Jan Dragon
Smíšený fond jako zlatá střední cesta
Smíšené fondy představují určitý mix aktiv na finančním trhu. Smíšené fondy se skládají z akcií, dluhopisů a peněžního trhu zároveň.
Jan Dragon
Dluhopisové fondy a jejich místo v portfoliu
Dluhopis je v podstatě dlužný cenný papír s dobou splatnosti delší než jeden rok. Už ze samotného názvu asi tušíte, do čeho dluhopisové fondy investují, respektive co je jejím hlavním aktivem.
Jan Dragon
Fond peněžního trhu jako bezpečný přístav?
Fondy peněžního trhu jako bezpečná zátoka? Vše má své silné a slabé stránky. Na jedné straně investice do bezpečných fondů, na druhé straně velmi nízké zhodnocení.
Jan Dragon
Rodinný rozpočet jako cesta k finanční stabilitě
Jako jsem psal v předešlém článku, že základem osobních a rodinných financí jsou střednědobé rezervy, tak u rodinného rozpočtu to platí dvojnásob.
Jan Dragon
Finanční teploměr II
V dnešním článku se společně podíváme na investice. Poznámka, mezi investice nepovažuji penzijní připojištění a stavební spoření, jsou to alternativy konzervativního spoření, nikoliv investování, proto je zde záměrně neuvádím.
Jan Dragon
Finanční teploměr
V tomto článku se podíváme na výnosnost investic a nákladovost úvěrů. Výše popsané investice a úvěry jsem vložil do schématu, nazveme jej finanční teploměr, kde vidíme náklady úvěrů, tak i výnosnost investic.
Jan Dragon
Inflace jako pomocník u hypotečního úvěru
Možná si sami říkat, jak mi může inflace při splátkách pomoci? V tomto článku se podíváme na určitý úhel pohledu, který mnoho z nás opomíjí. Inflace je na jednu stranu našim nepřítelem, ale i pomocníkem.
Jan Dragon
Jak (ne)žít na dluh
Denně nás oslovují reklamy v televizích, novinách, internetu apod na spotřební život, neboli žití na dluh. Společně se podíváme na dobré a špatné dluhy. Pojďme ale postupně, v úvodu jsem napsal, že máme dobré a špatné dluhy.
předchozí | 1 2 3 | další |
- Počet článků 48
- Celková karma 0
- Průměrná čtenost 525x