Nemovitostní fondy mají své místo v portfoliu

24. 05. 2015 18:00:00
Pokud zrovna nemáte na účtu několik milionů korun, abyste koupili nemovitost, kterou následně můžete pronajímat a pravidelně čerpat dividendu, tak mám pro Vás řešení.

Tím řešením je nemovitostní fond. Jde o velmi podobnou formu kolektivního investování jako například u dluhopisových fondů či akciových, drobní investoři pravidelně investují do nemovitostních fondů a díky tomu se stávají podílovými vlastníky majetku fondu podle výše své investice pochopitelně. Zde Vám „stačí“ i několik stovek korun měsíčně, nemusíte mít na účtu miliony korun, abyste začali využívat sílu nemovitostí a dlouhodobých pronájmů.

Výhody nemovitostního fondu:

  • Investice do hmotných aktiv – mohu si „šáhnout“ na svoji investici, tedy nemovitost
  • Výnos plyne z pravidelného pronájmu kanceláří, bytů, obchodů apod.
  • Diverzifikace portfolia v podobě několik desítek nemovitostí
  • Reálná ochrana před inflací
  • Reálně stabilní výnos
  • Nezávislá investice z pohledu vývoje akciového či dluhopisového trhu
  • Oceňování nemovitostí probíhá zpravidla 2x do roka formou znaleckých posudků

Do čeho fondy investují?

Fondy investují do určitých typů nemovitostí, záleží vždy dle typu fondu a jeho investičního záměru. Pro ilustraci zde uvádím z mého pohledu jeden z nejlepších tuzemských nemovitostních fondů: Fond realita, který je nedílnou součástí portfolií mých klientů, tento fond je určen na budování střednědobé rezervy a používáme jej jako diverzifikaci celkového portfolia.

Mezi nemovitosti, které fond vlastní patří komerční nemovitosti, administrativní prostory, výrobní prostory a haly. Tento fond se přímo zaměřuje na menší komerční nemovitosti s vysokým výnosem z pronájmu. Fond investuje pouze do nemovitostí na území České republiky, díky tomu můžete při nedělním výletě s rodinou natrefit na nemovitost, kterou „vlastníte“, a ze kterého Vám plyne stabilní výnos.

Určitě Vás zajímá výnos daného fondu, již několikrát jsem zmínil, že nemovitostní fondy nabízí stabilní a reálný výnos, tak se pojďme podívat jak je na tom náš konkrétní fond, který jsem zmínil výše.

Kolik „stojí“ fondy v poplatcích?

Nemovitostní fondy se poměrně liší vstupním poplatkem, ten se pohybuje v rozmezí mezi 1,5 – 3,5%. Výstupní poplatek dnes již žádné nemovitostní fondy neúčtují a poplatek za správu se také liší fond od fondu, pohybuje se v rozmezí od 1,5-2,5% ročně. Je tedy důležité porovnat veškeré parametry u daného fondu – výnos, poplatky vstupní, poplatek za správu, typy nemovitostí, do kterých fond investuje apod.

Nemovitostní fondy doporučuji zahrnout do celkového portfolia, abych zvýšil patřičnou diverzifikaci, nabídl klientovi ochranu jeho majetku a pozvolné budování díky nemovitostním fondům, jak jsem již napsal na začátku, tyto fondy používám především na uložení střednědobé rezervy a pozvolné zhodnocování.

Autor: Jan Dragon | neděle 24.5.2015 18:00 | karma článku: 4.37 | přečteno: 238x

Další články blogera

Tato rubrika neobsahuje žádné články...

Další články z rubriky Ekonomika

Tomáš Flaška

Někdo tady lže

Prezident Pavel svolal schůzku opozice a koalice ohledně důchodové reformy. Záslužný čin. Nepamatuji, že by některý z jeho dvou předchůdců zkusil něco podobného. A o tom má prezidentská funkce být.

29.3.2024 v 9:13 | Karma článku: 0.00 | Přečteno: 7 | Diskuse

Ladislav Jílek

Něco k huti Liberty

My starší ji známe pod jménem Nová huť Klementa Gottwalda. Ti ještě starší ji znali pod jménem Jižní závod, který jí dali Němci, kteří ji začali stavět během 2SV.

25.3.2024 v 16:35 | Karma článku: 22.66 | Přečteno: 598 | Diskuse

Milan Smutný

Nesnesitelně drahá láce solárních a větrných zdrojů

Daňoví poplatníci v Německu se vztekají: v rozporu s vládní ideologií zjišťují, že zelená tranzice levnými zdroji ze slunce a větru se nejen nekoná, ale devastuje ekonomiku, soukromé i veřejné rozpočty a vede k politickému chaosu.

25.3.2024 v 11:31 | Karma článku: 35.83 | Přečteno: 909 | Diskuse

Markéta Šichtařová

Co se to děje s úroky?!

Už tento týden bude znovu Česká národní banka rozhodovat o nastavení jejích úrokových sazeb. A ekonomové ve svých reportech skoro o ničem jiném nemluví.

20.3.2024 v 8:00 | Karma článku: 34.95 | Přečteno: 1583 | Diskuse

Karel Trčálek

Čelíme statistickému zkreslení paní Šichtařové!!!

Počet lidí, kteří jsou přesvědčení, že je paní Šichtařová ekonomka, v roce 2023 stoupl o 173 000 na 4,224 milionu lidí. Vyplývá to ze statistik paní Šichtařové...

18.3.2024 v 8:43 | Karma článku: 19.36 | Přečteno: 498 | Diskuse
Počet článků 48 Celková karma 0.00 Průměrná čtenost 524

????V oboru financí se aktivně pohybuji od roku 2008. První zkušenosti jsem získal jako konzultant a manager konzultačních týmů ve velkých poradenských společnostech. Zde jsem pochopil, že servis, který jsme klientům poskytovali, nevedl k jejich spokojenému finančnímu životu. Svým klientům pomáhám dlouhodobě dosahovat finančních cílů a pomocí speciálních seminářů učím lidi okolo sebe lépe porozumět finančnímu trhu. Jsem člověk, za kterým stojí velké množství dobře odvedené práce a spokojených klientů. Za nejdůležitější ve vztahu k mým klientům považuji upřímnost, férovost, spolehlivost a srozumitelnost. Mým cílem je poskytovat dlouhodobé poradenství se zaměřením na budování investičního majetku. www.finance-dragon.cz

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200 čtverečních metrů musí mít...